FAQ

Een wooncoöperatie is een woonvorm waarbij de leden (bewoners) gezamenlijk
verantwoordelijkheid nemen over hun huisvesting. In deze vorm van zelforganisatie besturen en beheren bewoners gezamenlijk hun eigen wooncomplex. Ze maken bijvoorbeeld afspraken over in welke mate ruimtes en voorzieningen ze met elkaar delen, over het innen van de huren en het aannemen van nieuwe bewoners.
Een wooncoöperatie is een vereniging met leden en een bestuur. De woningen worden door de leden gehuurd en de huur komt ten goede aan de wooncoöperatie. Beslissingen worden gezamenlijk via de Algemene Ledenvergadering genomen.

Er zijn uitsluitend huurwoningen. Op deze kavel mogen, volgens het bestemmingsplan, alleen huurwoningen gebouwd worden.

Eerder had de wooncoöperatie kans op een kavel aan het Archimedesplantsoen in Amsterdam. Deze kavel werd echter toegewezen aan een andere partij. Archimedes (de wet van…) heeft volgens de overlevering ‘Ik heb het’ maar dan in het Grieks: Eureka!, uitgeroepen toen hij ontdekte dat voorwerpen, die gemaakt zijn van hetzelfde materiaal en hetzelfde gewicht hebben, ook dezelfde hoeveelheid water verplaatsen. Hij sprong zijn bad uit en rende bloot de straat op, alsmaar roepend “Eureka!”.

Nadat er veertien jaar voorwerk is gedaan door een klein groepje volhardende mensen, is op 8 april 2021 Eureka! ingeschreven bij de Kamer van Koophandel met als doel een woonproject voor 50 plussers te gaan ontwikkelen. Inmiddels was er al een samenwerking met de architecten van Xoomlab.
Op 25 januari 2022 is de coöperatieve vereniging eureka u.a. opgericht (hierna te noemen Eureka!) Op 3 mei 2022 is de optieovereenkomst met de gemeente Amsterdam getekend voor de zelfbouwkavel aan de Majoor Fransweg, Kolenkitbuurt zone Noord in Amsterdam.

Toen bleek dat er uiteindelijk 80 tot 100 woningen gebouwd kunnen gaan worden, is de bestaande groep leden op zoek gegaan naar aansluiting met andere startende wooncoöperaties. Zo werd er contact gelegd met een groep mensen die zich in mei 2022 aansloot bij Eureka! De vereniging omarmde het multigenerationele gedachtegoed dat deze groep inbracht.

Met deze instroom telde Eureka! inmiddels veertig leden en werd de organisatie verder geprofessionaliseerd. Naast het bestuur werden verschillende commissies opgericht en werden procedures ontwikkeld. Voor 2023 is het doel om uitgegroeid te zijn tot 100 leden.
Maandelijks komen de leden bijeen in de algemene ledenvergadering en ook het bestuur vergadert maandelijks. Daarnaast komt het projectteam tweewekelijks bijeen, waarin leden van het bestuur van Eureka! en de architecten van Xoomlab, de voortgang van het project bespreken en bewaken.

hieronder de planning zoals overeengekomen met de gemeente:
– 13 mei 2023 vaststelling VO (voorlopig ontwerp) door de ALV (algemene ledenvergadering)
– VO gaat naar de gemeente
– Op basis van de terugkoppeling van de gemeente wordt het DO (definitief ontwerp) opgesteld.
– November 2023 vaststelling DO (Definitief Ontwerp) door de ALV
– juni 2024 DO naar de gemeente voor goedkeuring Aanvraag omgevingsvergunning – dat duurt tussen de 3 en 6 maanden.
– najaar 2024 Gemeente maakt kavel bouwrijp
– 1e helft 2025 eerste paal de grond in
– oplevering 2027, bouwperiode ongeveer 12 – 18 maanden
Dit is een globale tijdlijn die onderhevig is aan onderhevig is aan invloeden en veranderingen in de markt. Er kunnen geen rechten aan deze planning ontleend worden.

Voor meer informatie en om je aan te melden, ga naar dit informatie-aanmeldformulier (vrijblijvend)

Het inleggeld bedraagt eenmalig €1.000,- per lid te betalen bij aanvang van het lidmaatschap. Het inleggeld is per (volwassen) lid.

De contributie is €10,- per maand per (volwassen) lid

Wanneer een lid zich binnen twee maanden na inschrijven/betaling bedenkt en zich wil terugtrekken, dan wordt het inleggeld terugbetaald. Bedenkt het lid zich na die twee maanden dan wordt het inleggeld omgezet in een obligatie van vijf jaar op naam van het lid.

Een obligatie is een soort lening die op termijn wordt terugbetaald. De jaarlijkse rente is afhankelijk van de looptijd van de obligatie. De rente en de lening worden afbetaald met de inkomsten van de huren. Elke obligatie heeft een waarde € 250,-
Voor meer informatie, zie hieronder bij FAQ Obligaties

Ieder huishouden zal zich inzetten om mee te werken aan de financiering van Eureka! Daarbij wordt een gemiddelde van € 20.000 inbreng per huishouden aangehouden. Dit kan zijn door een bijdrage uit eigen vermogen, verkoop van obligaties, of een ander middel.

je bent niet persoonlijk aansprakelijk wanneer het project toch geen doorgang vindt. Eureka! heeft een coöperatieve vereniging UA als rechtspersoon. D.w.z. dat deze rechtspersoon aansprakelijk is voor eventuele financiële schade. Het bestuur van de vereniging is alleen aansprakelijk bij wanbeleid en is daarnaast verzekerd tegen aansprakelijkheid. Wel is de kans groot dat je het inleggeld van €1.000,- niet meer terugkrijgt. Dit geldt ook voor de reeds betaalde maandelijkse contributie.

In de onderste twee lagen van de toren vestigt de gemeente Het Huis van de Wijk en een Jongeren talentencentrum. De gemeente betaalt Eureka! voor de bouw van Het Huis van de Wijk en het Jongerencentrum en is daarmee eigenaar en bepalend voor de invulling van deze centra.

In de begroting is al rekening gehouden met hogere kosten. Voortdurend wordt de begroting gemonitord en zal er steeds afgewogen worden of er bezuinigd moet worden op de bouw (materialen, afwerking, etc) of dat de financiering een extra impuls nodig heeft. In principe zullen we altijd met elkaar proberen de eventuele problemen en vraagstukken gezamenlijk op te lossen. Beslissingen lopen altijd via de ALV (Algemene Ledenvergadering) dus alle leden hebben zeggenschap in inspraak.

66% lening bank 17% lening SVN (leenfonds van de gemeente Amsterdam) 8% gemeente Amsterdam (afname van gedeelte van de plint voor het realiseren van Het Huis van de Wijk en een Jongerencentrum) 5% verkoop obligaties 3% fondsen/subsidies 1% eigen inleg leden

Deze kan je inzien via deze link.

Deze kan je inzien via deze link.

Deze kan je inzien via deze link.

S woningen : circa 43 m2 M woningen: circa 47 m2 M+ woningen: circa 57 m2 L woningen : circa 70 m2 XL woningen : circa 90 m2

Deze worden nog precies berekend. Behalve de grootte van het appartement kan ook de ligging van invloed zijn op de huurprijs. Dit wordt momenteel, door onze commissie huren, verder uitgewerkt. De huren starten bij een netto huur van €880 (wettelijke huurgrens 2024).

Deze zijn op dit moment nog niet bekend omdat er nog keuzes gemaakt moeten worden over verschillende zaken die hierop van invloed zijn. Door veel in eigen beheer te hebben kan er ook veel bespaard worden. We hopen z.s.m hierin inzicht in te kunnen geven.

Zodra iemand lid is geworden en de €1000,- inleggeld is betaald, wordt er een rangnummer toegekend. Bij de toewijzingen speelt dit rangnummer een belangrijke rol omdat het bepaalt op welke plaats je staat bij de keuze van de woningen.

Om de overige kosten (dus naast de huur) zo laag mogelijk te houden zullen er allerhande kostenbesparende maatregelen en initiatieven genomen worden. Doordat het gebouw duurzaam gebouwd wordt zullen de energiekosten laag zijn. Men kan meedoen met het delen van materiële zaken zoals gereedschap, naaimachine, wasmachine, bakfiets, auto, etc. Verder kan er gemeenschappelijk ingekocht worden en denken we eraan om op termijn de, met zonnepanelen opgewekte energie, terug te verkopen aan de markt.

Onze groep bestaat uit meer generaties, uit families met of zonder kinderen, studenten, alleenstaanden jong en oud, mensen van 0 tot 100-plus. Jong en oud zorgen bij Eureka! voor solidariteit en samenwerking tussen de verschillende generaties. Een goede buur voor elkaar zijn in een omgeving die dat praktisch maar ook sociaal omarmt.

Zo duurzaam mogelijk. De duurzaamheidseisen die in het bouwbesluit vast liggen zijn al tamelijk hoog. Eureka! probeert de lat nog wat hoger te leggen voor zover dat binnen ons budget kan. We gaan uit van een hybride hout/betonbouw met minimaal gebruik van staal. Zo veel mogelijk duurzame materialen waarbij we ook naar de ketenduurzaamheid van producenten, leveranciers en bouwers kijken.

Het Definitief Ontwerp is januari 2024 goedgekeurd door de ALV. Kijk op onze website.

Er zal ongeveer 500 m2 gemeenschappelijke ruimte komen. Denk aan de daktuin, de brede galerijen, de gemeenschappelijke huiskamer met grote keuken en een aantal ruimtes waar we nog met elkaar van gaan bepalen hoe deze gebruikt gaan worden; zoals logeerkamer, behandelruimte voor zorgverleners en werkplaats.

Er komt een ‘blauw dak’. Dat wil zeggen dat er op het dak regenwater wordt opgevangen waarmee de begroeiing geïrrigeerd wordt. Daar wordt dus geen schoon leidingwater voor gebruikt. En het dak heeft ook nog een isolerende werking op de bovenste verdieping.

Twee parkeerplaatsen voor deelauto’s. Dit is het gevolg van het gemeentelijk beleid waarbij besloten is dat er voor nieuwbouwprojecten middenhuur geen parkeervergunningen meer worden afgegeven. Een parkeergarage onder het gebouw is geen optie omdat dat financieel niet haalbaar is.

Die vind je via deze links: Jaarverslag Eureka! 2022 en Jaarverslag Eureka! 2023

Stuur een mail naar info@eurekaamsterdam.nl

Een obligatie is een schuldbewijs van een uitgevende instantie (zoals Eureka!) aan de
geldverstrekker. Je kunt het zien als een lening.
De obligatie-koper leent aan Eureka! geld ter waarde van de obligatie(s), en krijgt dat geld
binnen het afgesproken tijdsbestek terug en ontvangt jaarlijks rente over het geleende
bedrag.
Een obligatie is geen donatie (dat is een gift) en ook geen aandeel (daarmee koop je een
stukje eigendom).
Obligatie-kopers gaan met Eureka! een contract aan waarin zij voor een bepaalde periode
geld aan ons lenen tegen een vastgelegde rente.

De bank wil niet 100% van onze “hypotheek” (de lening om de bouw te bekostigen)
voorschieten. Ondanks het toenemende vertrouwen en steun van banken, gemeenten en impact investeerders moeten leden nog wel een zeer significant deel van de kosten zelf bij elkaar brengen. En dit is een grote uitdaging. Want, waar eigenaren van een koopwoning vaak een hypotheek kunnen krijgen voor honderd procent van de waarde van hun eigen huis, moeten wooncoöperaties meer dan 30% van hun woning namelijk zelf financieren.
Obligaties aanbieden is een manier om als cooperatie geld te ontvangen, dat de obligatie-koper dus uiteindelijk terugkrijgt (met rente).

Vanaf de eerste dag van het eerstvolgende kwartaal na aankoop.

Dit begint één jaar nadat wij Eureka! betrekken, omdat we dan samen genoeg huur betaald
hebben om de terugbetalingen te beginnen.

Uiterlijk vijf jaar na de ingangsdatum beginnen we met aflossen. Vanaf dat moment lossen
we ieder jaar een aantal obligaties af. Het aantal obligaties dat in aanmerking komt voor
aflossing wordt vastgesteld op basis van de financiële situatie van de Eureka! en haar
overige verplichtingen. Het is mogelijk dat we in een bepaald jaar geen obligaties aflossen
(dit is ook opgenomen in het obligatiereglement).
In eerste instantie komen elk jaar alleen de obligaties met een looptijd die eindigt over
maximaal vijf jaar, in aanmerking voor aflossing. Hierop wordt alleen een uitzondering
gemaakt, als er geen obligaties meer zijn die aan dit criterium voldoen. In dat geval wordt
het criterium met telkens 1 jaar verhoogd.
Dit betekent dat obligaties met een looptijd van vijf jaar na vijf jaar worden terugbetaald.
Maar het kan zijn dat er gevraagd wordt of je je termijn wil verlengen zodat Eureka! nog niet
over hoeft te gaan tot terugbetaling. Wil men dat niet dan moet Eureka! op zoek gaan naar
herfinanciering om de gemaakte afspraken met de obligatiehouder(s) na te komen. Omdat
we dan inmiddels in het gebouw wonen is onze positie voor herfinanciering veel sterker.
Er kan ook een situatie zijn dat we obligaties met een langere looptijd eerder zouden willen
aflossen en dat we daar een verzoek voor doen bij de obligatiehouders.

Een obligatie is in principe een veilige belegging met een laag risico. Zoals bij alle
beleggingen geldt wel: niet beleggen met geld wat je niet kunt missen.
De obligaties en rente worden terugbetaald uit de opbrengst van de huren. Dus als het
project niet door mocht gaan en er dus geen huuropbrengst is, kunnen de obligaties en rente
niet terugbetaald worden.
Eureka! obligaties zijn achtergesteld ten opzichte van de leningen die door externe
financiers (de bank, gemeente Amsterdam, e.d.) worden verstrekt. Dat betekent dat als er
bijvoorbeeld iets catastrofaal misgaat met het project tijdens de bouw (waar wij natuurlijk
zeker niet van uitgaan), dat wij dan verplicht zijn eerst de bank en de gemeente terug te
betalen. Dat zou kunnen betekenen dat we (een deel) van de obligaties in zo’n extreem
geval niet terug kunnen betalen.
Wij hebben allemaal veel geïnvesteerd in dit project en wij zetten alles op alles om Eureka!
werkelijkheid te maken.

Om te garanderen dat tijdens de bouw bij faillissement van een van deelnemende partijen
de bouw doorgaat, of benadeelde partij betaald krijgt, wordt een aparte verzekering
afgesloten.
Het is momenteel (november 2024) nog nader te bepalen of deze verzekering via de bank
wordt afgesloten of via Woningborg.

Bij aankoop via de website ontvangt de koper een automatisch ontvangstbewijs van de
aankoop. Vervolgens worden alle gegevens opgenomen in het obligatieregister en ontvangt
de koper een bevestiging vanuit Eureka! met de nummers van de obligaties, de looptijd(en)
en het/de rentepercentage(es).